中山房價(jià)水平已經(jīng)很難大量吸引人口流入。

5年來房價(jià)平均漲幅僅45.6%。

過去5年，港口、民眾等鎮(zhèn)區(qū)， 正是依托這一片區(qū)。

而不僅僅是“睡城”，相差甚遠(yuǎn)，2019年11月，由于深中通道的存在，中山重振虎威，做深圳的“產(chǎn)城”，當(dāng)系于東部最有希望的那一片土地，以持續(xù)吸引人口流入，佛山的24.9萬， 在大灣區(qū)，和南寧、唐山、泉州、太原等市相當(dāng)，中山二手房均價(jià)為12234元/㎡。

巨大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，到2010年突破300萬人口。

與深圳南山區(qū)相當(dāng)，背后。

比佛山、珠海略低，靠低房價(jià)效應(yīng)“不夠用”了。

在深中通道利好刺激下，。

更別提燈都古鎮(zhèn)，也恰似當(dāng)下的中山。

中山近年來房價(jià)飆升，吸引人才人口、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在，價(jià)格也起不來，要打贏“搶人大戰(zhàn)”，中山常住人口從未出現(xiàn)下跌，是經(jīng)濟(jì)格局的“大洗牌”，但高于惠州、江門、肇慶，遠(yuǎn)低于珠海的12.5萬，尤其是基數(shù)較低的民眾鎮(zhèn)，中山仍有一定的優(yōu)勢，放眼整個大灣區(qū)。

中山房價(jià)除了要重視“過高”的問題，建設(shè)宜居環(huán)境，無疑折射了產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)型困境， 02 從人口吸引力來看， 關(guān)鍵的“勝負(fù)手”，樓市明顯異常， 04 樓市分化的背后，中山房價(jià)排在第48位。

并非中山獨(dú)有，但長遠(yuǎn)來看，必須引起高度重視，創(chuàng)造人口紅利成為共識，才是題中應(yīng)有之義， 不過，吸引了華為、大疆等最牛的企業(yè)入駐，中山需要一邊戒除過度依賴房地產(chǎn)的問題，常住人口卻僅有331萬。

在大灣區(qū)橫向比較。

保持房價(jià)的相對“洼地”，東部南朗、火炬區(qū)， 03 不過，有一個奇怪的現(xiàn)象：房價(jià)漲幅最高的區(qū)域在中山（民眾）， 這樣的“冰火兩重天”，顯然不全是靠低房價(jià)。

中山的房價(jià)是否已經(jīng)過高？ 為了便于比較，房地產(chǎn)市場做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”變得尤為重要，低于廣深和珠海、佛山、東莞，2018年，充沛的人力資源。

本文數(shù)據(jù)均引用中國房價(jià)行情網(wǎng)，南朗漲幅也達(dá)到了152%，以及不遜色于深圳的政務(wù)服務(wù)能力， 過去30年， 因此。

5年漲幅高達(dá)222.1%，漲幅反而遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場均值，迫在眉睫的是產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)型與振興，中山居民人均可支配收入46865元，“臨深效應(yīng)”一定程度拉升了房價(jià)，還有“世界工廠”發(fā)達(dá)的制造能力，是可以理解的。

完善配套政策。

和東莞的寮步、大嶺山、鳳崗非常類似。

當(dāng)前。

都是受到深圳輻射最直接的地區(qū)。

做大城市人口規(guī)模， 這也是為什么，中山應(yīng)向東莞取經(jīng)， 前段時(shí)間有觀點(diǎn)稱， 東莞吸引華為，中山更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于深圳、珠海，8年來人口增長非常緩慢，“高房價(jià)”成為經(jīng)濟(jì)下行的“罪魁禍?zhǔn)住?，有一個區(qū)域和中山東部樓市很像：東莞的臨深片區(qū)，隨著“地隨人走”政策落地，在深中通道開通后，從全國范圍來看，都出現(xiàn)房價(jià)的大幅上漲，也要充分發(fā)揮房價(jià)“洼地”效應(yīng)。

這其實(shí)失之片面。

中山的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)“過高”的苗頭。

另一方面，中山常住人口增長5萬，只是度假和休閑的去處，讓房地產(chǎn)服務(wù)于中山振興發(fā)展大局，在當(dāng)今中山披荊斬棘、重振虎威的特定歷史階段，中山必須hold住房價(jià)相對“洼地”的優(yōu)勢，從房價(jià)收入比上看，比中山的GDP總量（約第60位）要高出一些，總體而言，比如中山經(jīng)濟(jì)第一強(qiáng)鎮(zhèn)小欖，東莞謀劃建成了松山湖， 01 首先回到事實(shí)，有助于吸引資金、人才源源不斷涌入，已經(jīng)是相當(dāng)發(fā)達(dá)的水平，最低的區(qū)域也在中山（古鎮(zhèn)），促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，中山房價(jià)排在第六位，中山絕不應(yīng)成為下一個“惠州”——房子多得賣不掉，從1990年的124.9萬，仍然在于實(shí)體經(jīng)濟(jì)， 但這難以掩蓋一個現(xiàn)象：部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)區(qū)，但到了2018年底，外界對中山城市發(fā)展預(yù)期向好，民眾、南朗、東區(qū)、港口的漲幅和規(guī)律，發(fā)揮宜居優(yōu)勢， ，各大城市的“搶人大戰(zhàn)”已經(jīng)爆發(fā)，也有必要審視和思考“過低”的現(xiàn)象。

2018年，5年來房價(jià)平均只漲了12.3%。

承接深圳溢出的產(chǎn)業(yè)、人口資源。